Können Sie sich dieses Eigenheim leisten?
Geben Sie den Preis, Ihr Einkommen und Ihre Eigenmittel ein. Sie sehen die nötige Hypothek, die Kosten pro Monat und ob die Tragbarkeitsrechnung der Schweizer Banken aufgeht. Die Resultate bleiben auch über den Grenzen sichtbar, denn manche Banken akzeptieren etwas mehr.
Ihre Kosten pro Monat
Was Sie der Bank zum gewählten Zins bezahlen. Die Amortisation senkt die Hypothek, Sie erhalten sie beim Verkauf zurück. Der Unterhalt gehört nicht zu den Hypothekarkosten, aber legen Sie ihn zurück.
| CHF | Pro Monat | Pro Jahr | Anteil |
|---|---|---|---|
| Zins | |||
| Amortisation | |||
| Total | |||
| Unterhalt zum Zurücklegen (nicht im Total) |
Ihre Zahlungen Jahr für Jahr
Zins und Amortisation pro Jahr zu Ihrem Zins, und die verbleibende Hypothek. Nach Ende der Laufzeit ändert der Zins: Die Grafik lässt ihn gleich, damit Sie den Verlauf sehen.
Hypothekarzinsen in der Schweiz seit 2008
Monatliche Durchschnitte für neue Hypotheken, von der Schweizerischen Nationalbank. Ihr Modell ist die dicke Linie. Die gestrichelte Linie ist der Zins, mit dem die Banken die Tragbarkeit prüfen.
Die Zinsen der Schweizerischen Nationalbank werden geladen…
Wie viel können Sie sich leisten?
Der Anteil Ihres Einkommens in der Tragbarkeitsrechnung, für jeden Kaufpreis mit Ihren Eigenmitteln. Wo die Linie die Grenze kreuzt, liegt der höchste Preis, den Ihr Einkommen erlaubt.
Die Prüfung der Bank
Schweizer Banken prüfen zwei Dinge: genug Eigenmittel, und Kosten mit einem kalkulatorischen Zins von höchstens einem Drittel Ihres Bruttoeinkommens.
| Kaufpreis | |
| Renovation | |
| Wert der Immobilie | |
| Ihre Eigenmittel | |
| Nötige Eigenmittel | |
| Hypothek (Anteil am Wert) | |
| Davon innert 15 Jahren zu amortisieren | |
| Kalkulatorischer Zins | |
| Unterhalt und Nebenkosten | |
| Amortisation | |
| Jährliche Kosten in der Tragbarkeitsrechnung | |
| Anteil am Bruttoeinkommen | |
| Nötiges Bruttoeinkommen |