Puoi permetterti questa casa?
Inserisci il prezzo, il tuo reddito e i tuoi mezzi propri. Vedi l’ipoteca necessaria, quanto costa ogni mese e se supera il calcolo di sostenibilità delle banche svizzere. I risultati restano visibili anche oltre i limiti, perché alcune banche accettano un po’ di più.
I tuoi costi mensili
Quello che paghi alla banca al tasso scelto. L’ammortamento riduce l’ipoteca, quindi lo recuperi se vendi. La manutenzione non è un costo dell’ipoteca, ma conviene metterla da parte.
| CHF | Al mese | All’anno | Quota |
|---|---|---|---|
| Interessi | |||
| Ammortamento | |||
| Totale | |||
| Manutenzione da mettere da parte (fuori dal totale) |
I tuoi pagamenti anno per anno
Interessi e ammortamento ogni anno al tuo tasso, e l’ipoteca che resta. Alla fine del contratto il tasso cambierà: il grafico lo tiene uguale, così vedi l’andamento.
Tassi ipotecari svizzeri dal 2008
Medie mensili delle nuove ipoteche, dalla Banca nazionale svizzera. Il tuo tipo di ipoteca è la linea spessa. La linea tratteggiata è il tasso che le banche usano per il loro calcolo.
Caricamento dei tassi della Banca nazionale svizzera…
Quanto puoi permetterti?
La quota del tuo reddito nel calcolo della banca, per ogni prezzo d’acquisto con i tuoi mezzi propri. Dove la linea incrocia il limite c’è il prezzo più alto che il tuo reddito permette.
Il controllo della banca
Le banche svizzere controllano due cose: abbastanza mezzi propri, e costi al tasso teorico non oltre un terzo del tuo reddito lordo.
| Prezzo d’acquisto | |
| Ristrutturazione | |
| Valore dell’immobile | |
| I tuoi mezzi propri | |
| Mezzi propri necessari | |
| Ipoteca (quota del valore) | |
| Di cui da ammortizzare in 15 anni | |
| Interessi teorici | |
| Manutenzione e spese accessorie | |
| Ammortamento | |
| Costi annui nel calcolo della banca | |
| Quota del reddito lordo | |
| Reddito lordo necessario |