Pouvez-vous financer ce logement ?
Indiquez le prix, votre revenu et vos fonds propres. Vous voyez l’hypothèque nécessaire, ce qu’elle coûte chaque mois et si le calcul de capacité des banques suisses passe. Les résultats restent visibles au-delà des limites, car certaines banques acceptent un peu plus.
Vos coûts par mois
Ce que vous payez à la banque au taux choisi. L’amortissement réduit l’hypothèque, vous le récupérez si vous vendez. L’entretien n’est pas un coût de l’hypothèque, mais prévoyez de le mettre de côté.
| CHF | Par mois | Par an | Part |
|---|---|---|---|
| Intérêts | |||
| Amortissement | |||
| Total | |||
| Entretien à mettre de côté (hors total) |
Vos paiements année par année
Intérêts et amortissement chaque année à votre taux, et l’hypothèque restante. À la fin du contrat, le taux changera : le graphique le garde identique pour montrer la tendance.
Taux hypothécaires suisses depuis 2008
Moyennes mensuelles des nouvelles hypothèques, de la Banque nationale suisse. Votre type d’hypothèque est la ligne épaisse. La ligne pointillée est le taux que les banques utilisent pour leur calcul.
Chargement des taux de la Banque nationale suisse…
Combien pouvez-vous financer ?
La part de votre revenu dans le calcul de la banque, pour chaque prix d’achat avec vos fonds propres. Là où la ligne croise la limite se trouve le prix le plus élevé que votre revenu permet.
Le contrôle de la banque
Les banques suisses vérifient deux choses : assez de fonds propres, et des coûts au taux théorique d’au maximum un tiers de votre revenu brut.
| Prix d’achat | |
| Rénovation | |
| Valeur du bien | |
| Vos fonds propres | |
| Fonds propres nécessaires | |
| Hypothèque (part de la valeur) | |
| Dont à amortir en 15 ans | |
| Intérêts théoriques | |
| Entretien et frais accessoires | |
| Amortissement | |
| Coûts annuels dans le calcul de la banque | |
| Part du revenu brut | |
| Revenu brut nécessaire |