Fittar u cumprar l’abitaziun?
Per cumprar in appartament u ina chasa dovri bler daners al cumenzament, ma ils custs mensils èn savens pli bass ch’in fit. Quest instrument cumpareglia ils custs totals da tuttas duas variantas durant il temp e mussa il mument nua che la cumpra vala la paina.
Custs totals durant il temp
Mintga punct mussa quant che quai avess custà, sche Vus calassas en quel mument. Per la cumpra è quai tut quai che Vus avais pajà, main quai che resta suenter la vendita e la restituziun da l’ipoteca.
Mussar las cifras per onn
| Suenter | Cumprar (net) | Fittar | Differenza | Valur da l’immobiglia | Ipoteca |
|---|
Pajaments mensils al cumenzament
Quai che banduna Voss conto l’emprim mais. L’amortisaziun n’è nagins custs: ella reducescha l’ipoteca e Vus la survegnis enavos cun vender.
| CHF per mais | Cumprar | Fittar |
|---|---|---|
| Tschains ipotecar | ||
| Amortisaziun | ||
| Mantegniment | ||
| Fit | ||
| Total |
As empresta la banca ils daners?
Las bancas svizras controllan che l’abitaziun restia supportabla er cun tschains pli auts. Ellas quintan cun 5 % tschains sin l’ipoteca, 1 % dal pretsch per il mantegniment e l’amortisaziun. Ensemen dastga quai esser maximalmain in terz da Vossa entrada bruta.
| Agens meds | |
| Ipoteca | |
| Da quai d’amortisar entaifer 15 onns | |
| Custs annuals en il quint da la banca | |
| Entrada bruta necessaria da la chasada |
Nua che ils daners van
Summas sur il temp cumparegià. Sche la valur da l’immobiglia crescha, reducescha il gudogn ils custs da la cumpra.
| CHF | Cumprar | Fittar |
|---|---|---|
| Tschains ipotecar | ||
| Mantegniment | ||
| Custs da cumpra | ||
| Custs da vendita a la fin | ||
| Midada da la valur (in gudogn è negativ) | ||
| Fit | ||
| Rendita d’investiziun persa | ||
| Total |
Uschia vegn quintà
- Daners n’èn betg gratuits: mintga franc che Vus pajais, inclus Voss agens meds, avess pudì purtar la rendita da l’investiziun. Quai vegn quintà per omaduas variantas.
- Cumprar: Vus pajais al cumenzament ils agens meds ed ils custs da cumpra, lura ils tschains ipotecars, l’amortisaziun ed il mantegniment. A la fin vendais Vus l’immobiglia, pajais ils custs da vendita e pajais enavos il rest da l’ipoteca.
- Il tschains ipotecar resta il medem durant l’entir temp. En realitad sa mida el, cura che Vus renovais l’ipoteca: empruvai pia er in tschains pli aut.
- Il fit e la valur da l’immobiglia sa midan ina giada l’onn tenor las rattas tschernidas. Ils pajaments succedan al cumenzament da mintga mais.
- Custs accessorics (stgaudament, aua, electricitad), assicuranza da la chasada e custs da la midada èn var ils medems en omadus cas e na vegnan betg quintads.
- Taglias sin l’entrada e sin la facultad n’èn betg inclusas. Fin la fin dal 2028 pajan ils proprietaris taglia sin ina valur locativa e pon deducir ils tschains ipotecars ed il mantegniment. Dals 1. da schaner 2029 croda quest sistem: nagina taglia pli sin la valur locativa e naginas deducziuns pli per l’atgna abitaziun (tgi che cumpra per l’emprima giada mantegna durant 10 onns ina deducziun limitada dals tschains).
Dumondas e respostas
Quanta facultad atgna dovri per cumprar ina chasa en Svizra?
Almain 20% dal pretsch. Almain la mesadad, pia 10% dal pretsch, sto esser Voss agen daner, sco spargnas, pilier 3a u donaziuns; il rest po vegnir da la cassa da pensiun. La banca empresta fin 80%, e la part sur dus terzs dal pretsch sto vegnir pajada enavos entaifer 15 onns.
Co examineschan las bancas, sche Vus pudais pajar la chasa?
Ellas quintan cun in tschains calculatoric da 5%, plus 1% dal pretsch per il mantegniment e l’amortisaziun annuala da la segunda ipoteca. Ensemen na dastgan quests custs betg surpassar in terz da l’entrada bruta.
Tge sa mida cun la fin da la valur locativa?
Fin la fin dal 2028 pajan proprietaris taglia sin ina valur locativa e pon deducir tschains ipotecars e mantegniment. A partir dals 1. da schaner 2029 croda la valur locativa, ed uschia era questas deducziuns per l’atgna chasa. Tgi che cumpra per l’emprima giada mantegna durant 10 onns ina deducziun limitada dals tschains.